。（有无人停车场系统，自动道闸，仅对外来车辆收取停车费）。光明南村实行居委会带头，业委会配合，共同管理小区。实际上的意思就是和老小区改造前一样。但是因为有了业委会监督存在，小区一切的店面房收入、费用支出变的公开透明，杜绝了腐败发生，使得基层社区管理更高效廉洁。

  2、汽车道闸全部采用无人停车场自动道闸，不需要门卫，节约了人力成本。以前公共车棚还需要人24小时看门，现在全部是智慧车库，都是刷卡入内的无人值守车库。虹桥新村、新桥新村等等大量老小区均采用了无人停车场自动道闸的管理模式，省去了物业公司、岗亭保安等环节，大大节约了运营成本。

  3、整个光明南村50多幢楼，近两千多户居民，在居委会和业委会的共同努力下，汽车停放井然有序，环境卫生整洁，树木绿化修剪整齐，电动车充电见不到一根飞线充电，垃圾房干净整洁，地上连一片纸屑都见不到。这样好的环境，连那些没有物业公司的高档小区文峰北苑啥的都羡慕不已。居委会加业委会合作这样的业主自治的管理模式、这种先进的基层社区治理经验应当向全国大力推广！

  如今的光明南村，没有一点物业费、没有停车费，甚至连五十块钱卫生费也没人收过。从居民的话语中，可以感受到小区自治后面貌有了改善，管理走上了正规。

  不过，评论区也有居民指出不足：过道两侧乱停车导致没办法会车的问题是一点不提啊，好的地方该表扬不足的地方也要检讨。

  此外，光明东村、虹桥新村、虹桥东村、虹桥南村等地的各家物业公司也都纷纷撤场，广大居民们选择自身的方式，通过居委会加业主自治模式，省去物业公司这一环节，优化社区治理成本。

  目前崇川区178个旧改小区中，已有88%的小区 成立业主委员会或物业管理委员会。

  其中金鑫苑小区，曾经有4家物业公司陆续撤离，后来在物业服务社统筹协调下，小区顺利成立新一届业主委员会，走上了一条业主自治之路。

  物业缴费率从原来的30%到连续两年达100%，可见居民自治的效果非常明显。去年金鑫苑小区还将停车收费收益分配给业主，让人羡慕不已！

  虽然自治管理模式，在外人看来似乎并没有特别之处，但在物业和业主矛盾日益明显的今天，这样的成功案例无疑给众多小区提供了参考模板。

  同时，随着政策逐渐完备，成立业委会、取消物业，甚至业主自治都有完整的政策支持。如果物业不作为、乱作为，取消或者换掉物业完全有可操作的空间。

  按《民法典》的有关要求，小区成立了业主委员会，并且得到三分之二以上的业主同意，就能依法更换物业公司。

  据《民法典》明确规定，小区及建筑物产生的收益，由小区全体业主所共同所有，物业公司不得私自侵占。

  例如，小区广告牌每年创收数十万元，这笔钱今后应该要依据房屋面积或业主人数进行分红。

  新 规明确要求物业公司每年定期向业主公布详细的财务报告。支出项目需要逐一列明，包括安保、绿化维护、公共设施修缮等具体内容。

  随着新规的深入实施，物业管理正逐步从“被动接受”向“主动选择”的模式转变。这不仅是一次权益的重新分配，更是对物业管理行业的一次深刻洗礼。

  - 以上内容仅为对有关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果、绿化率等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准